Жк софия застройщик. Жк "софия"

«София» проект очень масштабный, впрочем, для «Группы ЛСР» удивительного в этом ничего нет. Компания одна из крупнейших на Северо-Западе и для нее не впервой осуществлять проекты по комплексному освоению территории. Высокое реноме «Группы ЛСР» подтверждает максимальный балл «А+» в . А надежность проекта «София» лучше всего иллюстрирует то, что эксперты включили его в . Отметим, что авансы, выданные ранее, полностью оправдались. Застройщик сдал жилой комплекс досрочно. Последними были введены в эксплуатацию корпуса 22 и 23. Их предполагалось сдать в третьем квартале 2018-го, однако по факту получилось в декабре 2017 года. Впрочем, передача ключей в этих домах пока еще не началась. Ориентировочно этот процесс начнется в конце весны — начале июня, но точной информации пока нет. В апреле намечено получение ключей дольщиками корпуса 19, в мае — дома 20/21.

В прошлых мнениях портала мы подробно рассмотрели плюсы и минусы ЖК «София». Существенных изменений в наших оценках нет, но кое-что новое появилось. Ранее отмечалось, что, кроме паркингов, другой инфраструктуры в жилом комплексе не возводится. Сегодня можно сказать, что застройщик приступил к выполнению социальных обязательств. Ведется строительство школы — по состоянию на начало апреля возводится первый этаж. Нет пока конкретики по детским садам, но справедливости ради надо сказать, что с социальными объектами в окрестностях ЖК дела обстоят неплохо. Вопрос открытия станции , как и ожидалось, плавно перетек с 2017 года на нынешний. Нехватка финансирования, вызванная, в первую очередь, необходимостью открыть станции, непосредственно имеющие отношение к чемпионату мира по футболу, сказалась на Фрунзенском радиусе метро. Однако в марте 2018 года губернатор подписал распоряжение об увеличении финансирования строительства именно этой веки метрополитена. Таким образом, есть основания надеяться на открытие станции «Проспект Славы» в декабре текущего года.

Ранее мы уже отмечали, что ЖК «София» располагается в хорошем месте, рядом с обжитыми кварталами, парковыми зонами, да еще и с перспективой метро в пешей доступности. Поэтому популярность этого жилого комплекса у покупателей объяснима. Показатели продаж подтверждают это. На начало апреля доступные квартиры остались только в трех корпусах ЖК — в домах 11, 22 и 23. При этом количество их совсем не велико — в общей сложности около 30 вариантов (несущественный процент в общем числе квартир во всех корпусах ЖК). Таким образом, продажи близки к завершению и тем, кого интересует именно этот жилой комплекс, не стоит тянуть с решением. Тем более, что и выбора тут особого нет. Активные новостройки рядом отсутствуют. Квартиры продают только в расположенных достаточно далеко жилых комплексах от ( «B+») и (рейтинг «A+», ЖК в ). Есть еще перспективные проекты от «СПб Реновации» (рейтинг «B») и ЖК от Строительного треста (рейтинг «A»), но сроки строительства их в настоящее время не называются.

Мнение, январь 2017 13 января 2017

«ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» - это бренд. Сейчас один из крупнейших застройщиков страны одновременно возводит в Петербурге 18 жилых комплексов и везде справляется достаточно успешно. В эксперты присвоили ему высокий балл «А+». ЖК «София» на фоне ряда других объектов компании отличается особой надежностью — он фигурирует в . Таким образом, потенциальным покупателям ждать каких-либо подвохов в данном случае не приходится.

О плюсах и минусах данного проекта мы уже писали в более раннем мнении портала. По состоянию на январь 2017 года можно констатировать, что строительство «Софии» идет динамично. Возведенные дома радуют глаз яркими красками фасадов. Среди тех корпусов, что вводились в строй в 2016 году, отмечены в том числе и факты досрочной сдачи. Большая часть домов в «Софии» уже заселена. На форумах можно встретить критические комментарии по поводу дефектов, выявленных в процессе приемки квартир, однако подобного брака не так много, и застройщик его устраняет. Кроме того, встречаются жалобы покупателей на некачественную отделку помещений. Еще одна тема, о которой пишут новоселы — достаточно высокая стоимость коммунальных услуг, есть некоторые претензии по работе управляющей компании. Но в целом всё это рабочие моменты, как правило возникающие в процессе заселения и эксплуатации любого нового жилого комплекса.

Из минусов отметим также, что новоселы отмечают нехватку парковочных мест рядом с домами и дороговизну машиномест в подземных паркингах. Коме того, не радует покупателей квартир, что несколько затягивается вопрос со строительством социальных объектов в рамках жилого комплекса. Пока конкретной информации о возведении школы и детских садов, обозначенных на генплане ЖК «София», нет. Правда, в вину застройщику это не ставится, поскольку планы по строительству соцобъектов еще не до конца согласованы с городом.

Еще один важный вопрос — открытие станции . Сроки ее ввода в строй существенно затянулись, что было вызвано как нехваткой финансирования, так и борьбой с подземным плавуном при строительстве этой ветки метро. В настоящее время в качестве даты открытия станции называется конец 2017-го. Но вполне вероятно, что срок будет отодвинут на 2018 год. Впрочем, главное, что в случае с данной станцией речь идет не о проектах, а о реальной стройке. Работы здесь ведутся, а значит рано или поздно станция откроется и транспортная доступность ЖК «София» улучшится кардинально.

Жилой комплекс изначально позиционируется застройщиком как комфорт-класс, но по уровню квартир он скорее соответствует «эконому». Жилье здесь пользуется хорошим спросом, поскольку район обжитой и в настоящее время других новостроек тут нет. В перспективе может быть построен жилой комплекс «Дом в квартале 31 ЮРВ», однако пока это лишь проект. Реальная альтернатива по цене и по параметрам — квартира в строящемся в трех км восточнее от (рейтинг «A»). Как и «София» этот жилой комплекс входит в лучших новостроек города и области.

31 августа 2015

Вполне достойный вариант жилья экономкласса для тех, кто хочет жить в черте КАД и в районе с неплохой перспективой. ЖК «София» - обширный жилой массив рядом со станцией «Сортировочная». Судя по информации, характеристики комплекса близки к скромной мечте жителя мегаполиса: не самая плохая экология, перспектива метро, вполне развитая социальная инфраструктура.

Впрочем обо всем по порядку. Экологическая ситуация в целом нормальная. Общую картину несколько портит наличие рядом железнодорожного депо, но это, пожалуй, единственный существенный минус с точки зрения экологии. Зато рядом раскинулся обширный парк Интернационалистов. Неподалеку еще две зеленых зоны.

Социальная инфраструктура развита неплохо — относительно, конечно. Купчино не относится к числу районов, где остро ощущается нехватка детских садов и школ, однако около будущей «Софии» выбор невелик. Впрочем, на территории комплекса должны появиться своя школа и детский сад, а у жителей первых очередей будет шанс попасть в уже имеющиеся заведения. С поликлиникой сложнее — она не рядом. С магазинами проблем нет: вокруг много торговых центров, рядом планируют обустроить парк с аттракционами.

В транспортном плане местоположение ЖК «София» достаточно выигрышное. Здесь удобный выезд в центр, неподалеку развязка КАД. Метро «Международная» находится от комплекса в пределах пешей досягаемости, хоть и не очень близко (чуть более 2 км). Из минусов — Софийская улица является главной магистралью, по которой едет население Шушар и сотрудники расположенной там промзоны. Поток транспорта здесь становится с годами все более плотным. Сложная ситуация в часы пик складывается на пр. Славы (главной транзитной магистрали Восток — Запад в южной части города). Да и Бухарестская улица в часы пик испытывает серьезную нагрузку. А если учесть, что местный жилой фонд пополнится десятью тысячами квартир «Софии», то можно себе представить как возрастет нагрузка на транспортную сеть. В этой ситуации новая станция метро очень нужна. И в перспективе она появится. Речь о станции «Пр. Славы». К сожалению, сроки ее строительства постоянно переносятся. Станцию предполагалось сдать еще в 2011 году, сейчас называется уже 2018-й.

Что касается квартир в «Софии», то они вполне простенькие — непритязательные планировки с небольшими кухнями, обычно 9-10 метров, «советские» балкончики, 10-12 квартир на лестничной площадке. Компания сделает подземный паркинг и благоустроит территорию, квартиры сдаются с полной отделкой, но все типовое и не выше по качеству, чем требует стандарт.

«ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» - серьезный игрок на рынке недвижимости экономкласса и репутация у компании вполне стабильная. Задержки бывают, но в основном вопросы у владельцев квартир возникают из-за мелочей, связанных с качеством отделки и строительства. По большому счету, учитывая огромные объемы сдаваемого застройщиком жилья, все это извинительно — на всех не угодишь, тем более что цену они всегда держали на уровне одной из самых низких среди конкурентов по району. Впрочем, в последние годы разница в цене не столь существенна. То есть, ради сохранения репутации ЛСР предлагает кв. метр чуть ниже, чем в аналогичных стройках конкурентов, но разница становится все более символической. Тем более, что карту самого доступного жилья в городе с успехом разыгрывает - застройщик федерального масштаба, с которым непросто тягаться даже «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад».

Вариантов альтернативных «Софии» поблизости немного: сданный , жилые комплексы и «Радуга». Однако вскоре ожидается появление действительно серьезного конкурента — в паре кварталов от «Софии» «Спб-Реновация» займется перестройкой целого квартала. Впрочем конкретики по данному проекту в открытых источниках пока нет. Тем, кто ищет жилье в крупных жилых кварталах, можно обратить внимание, к примеру, на от .

ГК «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» (бывшее название ООО “ГДСК”) входит в число самых авторитетных застройщиков СПб. Группа строит жилые комплексы высокого класса, выбирая максимально удобное местоположение для своих проектов. Рядом с новыми кварталами есть все, что нужно для комфортного проживания.

Жилой комплекс «София» в Купчино — проект масштабной застройки Фрунзенского района компанией «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад». Новый микрорайон рассчитан на 10000 жильцов и состоит из 23 жилых блоков, многоуровневых паркингов, двух общеобразовательных школ и нескольких детских садов. Дворы застройщик озеленяет и оборудует площадками для игр и занятий спортом, первые этажи зданий проектирует под коммерческие объекты. Квартал выглядит ярко и празднично за счет разноцветных фасадов корпусов и панорамного остекления вертикальных рядов балконов и лоджий.

Для строительства ЖК «София» «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» выбрала удачное место: комплекс примыкает к Парку Интернационалистов. Это обстоятельство благоприятно сказывается на экологической обстановке и обеспечивает жильцам приятный семейный досуг. Да и виды на парковую зону добавляют новостройке привлекательности. Расположенные поблизости крупные магистрали — Южное шоссе, Бухарестская улица, проспект Славы — определяют отличную транспортную доступность района. До станции метро «Международная» около четверти часа ходьбы. А в ближайшей перспективе ожидается открытие еще одной станции на расстоянии всего 500 м от комплекса.

Практичные разнообразные планировки и цены от застройщика в ЖК «София» дополняют многочисленные достоинства комплекса. В домах запроектированы 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры, которые сдаются полностью готовыми к заселению: с линолеумом и керамической плиткой на полу, обоями на стенах, межкомнатными дверями и стеклопакетами, установленным сантехническим оборудованием. Каждая квартира оснащается отопительными приборами и счетчиками учета электричества и воды. Стоимость квадратного метра жилья в новостройке составляет от 0 руб. до 0 руб.

ЖК «София» в Санкт-Петербурге строится в окружении десятков школ, гимназий и детских садов, круглосуточных аптек, нескольких медицинских центров. Торговая инфраструктура представлена множеством гипермаркетов и ТРК, удаленных на 400-700 м: «Южный Полюс», «Лента», «Максидом», «Магнит», «Перекресток», «Дикси». Микрорайон возводится в несколько очередей. Завершение проекта, по официальным данным, запланировано на IV квартал 2017 года. Следите на нашем сайте за объявлениями о старте продаж в новых корпусах, чтобы купить квартиру в ЖК «София» с наибольшей выгодой.

Новости и обсуждения различных вопросов, отзывы о проекте и застройщике, полезную информацию об УК “София” можно найти на форумах дольщиков жилого комплекса.

Акции и скидки:

1. Скидка 50.000 руб.
2. Евроотделка в подарок!
3. Скидка сотрудникам банков
4. 100% оплата в течении 3 месяцев

Александр

Напишу свой отзыв о конкретном доме Южное шоссе 49, к 2, 2 парадная! во время приемки квартиры все было вроде бы не плохо, оба лифта работали. Но как только начали въезжать начались косяки, пассажирский лифт внезапно оказался бракованным и теперь у нас один грузовой на 24 этажа, который при этом регулярно ломается, после работы скажу я вам не самое приятное удовольствие топать пешком с пакетами из супермаркета на 20 этаж. Обещали исправить в течении 2х месяцев, но видимо его починят, когда и метро проспект Славы откроют. Входные двери и окна все косые, во время приемки это заметить очень сложно, но когда начинаешь жить там понимаешь, что это полный "Трындец" при закрытых окнах можно проснуться от жуткого завывания сквозняка, водные двери повсеместно с большими зазорами между дверной коробкой и непосредственно дверью, единственный вариант это исправить это пойти, купить уплотнитель и все хорошенько герметизировать. Вообщем за 5 млн рублей, а именно столько стоит эта квартира сейчас, не самый лучший вариант и так называемая чистовая отделка полное "г", линолеум и обои не качественный, не износостойкие. даже не представлю где можно было такие обои закупить, покрытие у них настолько не стойкое, что даже если вы случайно заденете их ногтем, то рискуете содрать приличный кусок. Линолеум легко порвать по не осторожности подвинув табурет. По доступности комплекса в случае отсутствия автомобиля, что бы добраться до остановок общественного транспорта нужно собрать всю грязь в парке интернационалистов или в парке героев пожарных, в зависимости от того какая остановка вам нужна (дома постоянно вся прихожая в песке). Итого! Уважаемая компания ЛСР! Сделайте пожалуйста подарок жильцам к Новому году! Почините второй лифт! Очень надоело утром ехать в нем как в маршрутке с 15ю узбеками строителями....

Элана

Хороший, добротный домик. Мы вот взяли двушку за лямов 6, живем около трех месяцев, вроде. Мне кажется, что я всю жизнь тут живу. Панелька, конечно, не то, что кирпич, но слышимость не такая уже и ужасная, как я думала. При приемке квартиры с отделкой пару косяков было, но ребята от застройщиков устранили все буквально за пару дней. Мне очень нравится тут все. Дворик обещают облагородить получше, как стройка закончится. Площадка детская уже есть и приличная такая. До метро пешком ходим, минут 15 занимает где-то. Район классный, магазинов, школ, всего в достатке, ведь район уже давнишний, обжитой. Я покупала спокойно, так как уверена в застройщике была на 100%.

Славия

Как для панелек, мне кажется дороговато. В кирпичном за такую же цену можно взять, а тут панелька и по такой цене. что-то ЛСР тут перегнули палку. Ну да ладно. В целом, место нормальное, жить можно. Понравилось мне, что детских площадок много, причем, все безопасные и красивые. Вот это для меня, как молодой мамы, просто огромный плюс. Метро далековато, но не беда для тех, у кого машина есть. И парки рядышком есть. Портит ситуацию промзоны эта, хотя где ее нет, в любом районе хоть что-то негативное можно найти. Пробки - так где их нет, мне кажется, за это можно вообще не указывать. Весь Питер в пробках вечных.

Ольга Загудаева

Чего то подозрительно, что нереализованными остались практически только однушки. В любом случае свободных однух больше в разы, чем двушек и трешек. Или их больше всего и здание напоминает собой скворечник? Или у них такая плохая планировка и характеристика что их никто не покупают? Или в комплексе присутствуют двушки и трешки, которые так хороши, что раскупили их практически мгновенно? Вариантом здесь много, но что-то подсказывает мне, что верен все же первый вариант).

Айрат Шараев

Росельхоз банк предложил выгодную ипотеку для нас - молодая семья, под 12,5% на 10 лет. Это вообще копейки по сравнению с тем, что нам предлагали в других жк с другими банками - в сбер банк и втб вообще решили не лесть, там полный фарш с этими ставками. Рядом красивые парки, что нам очень понравилось и для верующей тещи рядом церковь, в которую она и раньше ездила регулярно. Теперь уже спокойно тут живем, до метро на машине подбрасываю, иногда и соседей за какие нибудь услуги подвожу до метро, у нас все во дворе открытые, антисоциальных людей не замечал, все друг друга знают и здороваются, как раньше в общем живем, смотрим за детьми друг друга. Из трудностей – рядом большое кольцо и часто бывают трудности в час пик на него попасть без приключений. Из явных плюсов – дом панельный, теплый и вообще добротный, если можно так сказать. Платим за тепло и горячую воду мало, даже слишком. Но это наверное только первое время и потом будет как у всех. Но пока меня все радует по средствам и жилье устраивает.

ЖК «София» от проверенного застройщика «ЛСР» в Санкт-Петербурге, у метро Купчино, недалеко от Южного Шоссе. Здания высотой до 25 этажей окружены зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. На территории предусмотрены многоуровневые паркинги и гостевые парковки. Дома построены из железобетонных изделий, произведённых на немецком оборудовании. Облицовка фасада происходит по бесшовной технологии, лоджии и балконы остеклены.

Планировка квартир продумана до мелочей. Жильё сдаётся с полной чистовой отделкой: подведены коммуникации, установлена входная дверь, выровнены стены и потолки. Покупателям предлагаются квартиры с количеством от одной до четырёх комнат. Квартиры приобретается в ипотеку, беспроцентную рассрочку или же с помощью единовременного платежа. Цены помогут узнать менеджеры на официальном сайте. Надёжность сделки покупателя и продавца гарантирует 214 ФЗ.

Благоустройство и инфраструктура

Фрунзенский район, где расположен ЖК «София», активно развивается. По близости имеются магазины, кинотеатры, катки. В непосредственной близости расположены гипермаркеты «Южный полюс», «Лента» и другие. Местные жители выделяют ТРК «Международный» и ТРК «Континент», где они посещают бутики, магазины, кинотеатры и катки. Не обязательно выезжать в центр города для того, чтобы пообедать. Кафе и рестораны пестрят изобилием: «Иль Патио», «Трес Амигос», «Сбарро», «Две палочки» и другие.

Недалеко располагаются строительные магазины, где есть всё необходимое для ремонта, мебельные магазины с большим выбором, женский оздоровительный клуб, комплекс здоровья и красоты «АНИ», спортивный клуб «Crazy Zebra» и фитнес-центры. Для маленьких предусмотрен специальный детский бассейн, дошкольные учреждения, школы, библиотеки. Для отдыха существуют специальные зоны, парки, аллеи, для игр детей - детские площадки, для поддержания хорошей физической формы - спортивные площадки.

Расположение

Жилой комплекс «София» располагается во Фрунзенском районе города Санкт-Петербург между улицами Бухарестской и Димитрова, Софийской улицей и Южным шоссе. В окружении находятся Парк Интернационалистов, церковь, пруды.

Транспортная доступность

Рядом с ЖК «София» находятся магистрали СПб: улицы Димитрова, Бухарестская, Будапештская и проспект Славы. С помощью коммерческого или общественного транспорта легко добраться до любой точки города. По близости располагается станция метро «Международная», расстояние до которой преодолевается за десять минут пешком. До станций метро «Ломоносовская» и «Купчино» - такое же количество времени в наземном транспорте.

В скором времени рядом с жилым комплексом откроется станция метро «Проспект Славы». ЖК «София» выделяется хорошей доступностью до КАД. Пять минут поездки на автомобиле потребуется для выезда из Фрунзенского района на автостраду. Легко воспользоваться железнодорожным сообщением для того, чтобы посетить исторический пригород Санкт-Петербурга или другие города России.

Каждый раз, когда сталкиваешься с описаниями таких проектов, как (Фрунзенский район, угол Южного шоссе и улицы Бухарестской), испытываешь огромное желание немедленно бежать и искать подвох: слишком красиво всё выглядит со стороны. Расположение в одном из самых перспективных районов города, незначительное удаление от метро и ключевых транспортных узлов, отличная экологическая обстановка, развитая инфраструктура (настолько,что можно прожить здесь всю жизнь, устроившись сначала в сад, затем в школу, следом в вуз и наконец на работу буквально в двух шагах от дома и выезжая разве что в музей в центре раз в неделю) – и при этом просторные квартиры с полной отделкой за не самую высокую цену… Да, застройщик – – размахнулся не на шутку, в особенности если учесть масштабность самого проекта: 23 многоэтажки на площади свыше 20 гектаров. Проверим, насколько обещания совпадут с результатом? Для начала, как обычно, в интернете.

Что удалось «выловить» в Сети

Как выяснилось, «Софией» интересуюсь отнюдь не только я: одних лишь форумов, участники которых уже приобрели жилье в комплексе и теперь с интересом наблюдают за ходом строительства (окончание всего проекта намечено на 2018 год), я нашла несколько. Подавляющее большинство обсуждающих – оптимисты, которые несказанно рады покупке и с нетерпением ждут момента вселения. Единичные вкрапления негатива связаны с особенностями планировки ряда квартир, например с наличием вентиляционного короба в кухне, который нельзя снести, с традиционными проблемами автовладельцев (пробки и отсутствие достаточного количества парковочных мест на территории ЖК) и с высокой плотностью застройки («отлично видно, что делают соседи из дома напротив»). Словом, не совсем идеально, но и не смертельно: с 214-ФЗ всё в порядке, строительство идет впечатляющими темпами, стены не рушатся.

Что касается официального сайта застройщика, то представленная там информация, конечно, изобилует традиционными рекламными тезисами. Сама компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (экс-ООО «ГДСК») в представлении не нуждается: без малого полтора десятка лет на рынке, более 70 успешно реализованных проектов, высокие места в рейтинге самых надежных девелоперов страны, несколько почетных наград, участие в благотворительных проектах, например для ветеранов ВОВ. Такому хочется верить – в том числе и всему, что написано на сайте, согласно которому есть несколько причин купить жилье именно в «Софии»:

• самая современная технология строительства зданий, позволяющая не только обеспечивать жильцам шумо- и теплоизоляцию и комфортный микроклимат в квартирах, но и оптимизировать расходы на возведение дома (что положительным для покупателей образом влияет на стоимость квадратных метров);
• чистовая отделка каждой квартиры (можно начинать полноценную жизнь сразу после получения долгожданных ключей);
• развитая внутренняя инфраструктура комплекса (перечень того, что запланировал застройщик реализовать в рамках проекта, более чем внушительный);
• перспективность района (еще с момента строительства «Международной» он ожил – и продолжает развиваться).

Судя по представленному на том же сайте прайсу, купить квартиру в «Софии» можно в домах одной из всего трех очередей (всё остальное из разрешенного к продаже уже разобрано, что нынче никого не удивляет). Кстати, цены «заморожены» до 31 декабря – можно успеть сделать вложение средств. А порядок этих цен таков (при условии 100 %-й оплаты единовременно):

Как видим, выбор, конечно, велик, но день ото дня уменьшается: спрос очень высокий, что, кстати, может выступать отличным косвенным подтверждением и надежности застройщика, и удачности проекта. Заниженными цены не назовешь, впрочем, для комфорт-класса в неплохом во всех отношениях районе – в пределах разумного.

В общем, на просторах интернета никаких масштабных подводных камней найти не удалось. Возможно, разведка на местности окажется более результативной?

С севера на юг и обратно, или Расследование на объекте и не только

Офисов у застройщика несколько – в разных районах города. В любом менеджеры могут показать на бумаге планировки интересующего комплекса и ответить на возникшие вопросы. Я выбрала тот офис, что находится на «Академической».

Не могу сказать, что встретили меня хлебом-солью: сразу видно, что клиентов у застройщика хоть отбавляй, а потому одним больше или меньше – не играет роли. И с порога огорошили следующей информацией: по территории «Софии» экскурсии не водят – можно посетить лишь шоу-рум, чтобы составить приблизительное представление о том, что ждет покупателя. Однако в настоящее время и он закрыт.

Я было расстроилась, но мне предложили альтернативу. Дело в том, что «ЛСР. Недвижимость» во всех своих проектах использует примерно одинаковую отделку. Соответственно, я могу ее оценить в другом ЖК () там же, на севере, и этого должно согласно замыслу застройщика хватить для принятия решения о покупке.

Не буду давать качественных оценок ситуации: причины подобного поведения мне неизвестны, к тому же вдруг для закрытия «софийского» шоу-рума есть действительно веские причины и его откроют со дня на день. В общем, я согласилась на осмотр «трешки» в «Калине». Вот ее металлическая входная дверь (точно такая же, но другого цвета – вероятно, белого – будет и в «Софии») с замковой системой Mul-t-lock:

Она же со стороны квартиры (в кадр попал и электрощиток):

В комплект полной отделки входят межкомнатные шпонированные двери с современной фурнитурой:

Также полная отделка включает обои пастельных тонов (в соответствии с представленной в офисе продаж информацией оттенок обоев подобран с учетом назначения помещения, его освещенности и других характеристик), линолеум во всех жилых комнатах с пластиковыми плинтусами, увеличенное число розеток для подключения бытовой техники и интернета. Всё это можно увидеть, например, в кухне:

Сантехника и отделка плиткой стен и пола ванной – тоже в комплекте:

И лоджии с холодным остеклением и вентиляцией (в «Софии она несколько другая, но тем не менее наличествует):

Поскольку в «Калине» наделавшего немало шума в интернете короба вентиляции не было, я поинтересовалась, чем же он так плох, у менеджера. Выяснилось, что этот короб есть не в каждой квартире, ну а тем, кто против жилья с таким «девайсом», придется выбирать «шашечки или ехать» – либо дышать чистым воздухом, либо не дышать. К тому же на том же форуме «софийщиков» можно отыскать массу любопытных дизайнерских решений по «вписыванию» конструкции в интерьер и превращению его из ненужного «аксессуара» в полезный. В целом же выбор планировок обширен – и довольно неплох: жилые помещения в большинстве квартир просторные, сами квартиры стандартной прямоугольной формы без вычурной геометрии. Отделка также понравилась, хотя, конечно, хотелось бы увидеть ее именно в изучаемом ЖК, а не в «Калине». Казенщиной не отдает, цветовые решения грамотные, обещанное европейское качество в шоу-руме не оценить, но с виду всё более чем пристойно. Действительно, можно вселяться и жить, ничего особенно не переделывая.

А отличительных особенностей именно «Софии» две: увеличенная высота потолков (2,74 м) и горизонтальная разводка труб отопления. Проще говоря, их не видно, так как они «спрятаны» в полу. Здесь мои мнения с застройщиком, выставляющим это обстоятельство как преимущество, полярно разошлись. Представьте себе 25-этажку (именно таковы дома комплекса). Если на первые этажи нагреватель подается под сравнительно невысоким давлением, то на самых высоких этажах оно достигает внушительного количества атмосфер: гравитация, ничего не поделаешь. А теперь представьте, что произойдет, если эту трубу прорвет – на 25-м этаже (помним, что пол покрыт линолеумом). В общем, либо я что-то не понимаю, либо первое действие после получения ключей – это не запуск кошки в квартиру, а прогулка (желательно бегом) в страховую компанию. Впрочем, меня проинформировали, что с трубами не случится решительно ничего и никогда. Верим?

В завершение экскурсии по шоу-руму мне рассказали об особенной технологии «ЛСР. Недвижимость», позволяющей сберегать тепло и обеспечивать комфортный микроклимат. Оказывается, энергосберегающие бетонные панели – ноу-хау застройщика, который производит их на собственном заводе с использованием немецкого оборудования со сложнопроизносимым названием. Поскольку ранее «ЛСР» успешно реализовал не один десяток проектов, думаю, он знает о чем говорит.

Что ж, пора увидеть своими глазами одно из ключевых преимуществ «Софии» – район, в котором комплекс располагается.

Прогулка по окрестностям ЖК «София»

От станции метро «Международная» мне удалось доехать до места на трамвае за 10 минут. Ждала транспорт от силы минуту: движение беспрестанное. А вот когда построят еще одну станцию («Проспект Славы») ориентировочно через три года, метро окажется в шаговой доступности от комплекса (четыре минуты неспешной ходьбы). Кстати, как мне сообщили ранее в офисе, помимо строительства подземки, здесь более не будет никаких проектов: рядом парк, поэтому строить попросту негде – по крайней мере, что-то масштабнее некрупного торгового центра.

Сама «София» заметна издалека – еще из окна трамвая. Расположен комплекс, как легко заметить, в небольшом отдалении от дороги, что несомненный плюс: меньше шума, пыли, выхлопов:

Парк Интернационалистов совсем рядом: достаточно перейти дорогу:

А вот и собственно парк:

Если выбрать правильный ракурс, панорама комплекса изумительная:

Рядом с «Софией» есть несколько водоемов. Вот один из них:

Проживающие там чайки весьма упитанные:

В хорошую погоду приятно прогуляться по одной из аллей:

Или побродить рядом с храмом Георгия Победоносца:

То, что перед ним, – строительный забор метрополитена: работы на будущей станции «проспект Славы» идут полным ходом:

Как и работы по возведению корпусов «Софии» (само собой, без строительной грязи не обойтись):

Попасть на территорию никакой возможности не представилось: прорех в строительном заборе не обнаружено:

А то, что уже построили, выглядит очень нарядно:

Также в небольшом отдалении я нашла автозаправку «Роснефти»:

– и (внезапно!) полузаброшенную спортплощадку с турниками и прочими снарядами ориентировочно советских времен:

Район, конечно, развитый во всех отношениях. Магазинов, ТЦ, кафе и прочих заведений, столь необходимых нам для полноценной жизни, предостаточно:

Обе автомагистрали, на пересечении которых и находится комплекс (помним, что чуть поодаль), оживлены чрезвычайно, но катастрофических заторов я не наблюдала:

Итак, что можно сказать о «Софии» в целом? Классический «комфорт» по всем параметрам: